على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل و العقارات ، فانها لا تزال استثمارًا مهمًا للعديد من الكنديين سواء كانوا مواطنيين او مهاجريين . و على الرغم من الصعوبات الاقتصادية التي واجهتها كندا في عام 2020 بسبب جائحة كورونا التي أوقفت العديد من خطط شراء العقارات ، فإن الاجرائات الحكومية المتمثلة بخفض أسعار الفائدة أعطت للكثيريين فرصة مثالية لشراء منزلهم الأول. لكن السؤال المطروح هما هو " كيف تشتري منزل في كندا ؟ " ان عملية شراء منزل او عقار ليست بعملية سهلة او بسيطة بتاتا خصوصا لو لم تكن مواطن كندي فالعملية ليست بسهولة ان تتصل بسمسار عقارات ليحدد لك موعدا ثم تذهب معه لتختار لا لا لا الامر امبر و اعقد من ذلك بكثير فهي تتطلب تخطيط يسبق ذلك باشهر و ربما سنين تبدا بلحضة تحديدك ما هو نوع العقار الذي ترغب بامتلاكه و ما هي ميزانيتك .
في هذه المقالة سأرافقك خطوة بخطوة و اكون دليلك الالكتروني و توجيهك بالطريقة الصحيحة لشراء بيت في كندا بدءا من لحضة تفكيرك بشراء المنزل حتى تسلمك للمفاتيح ، اما الان فاذهب لاحضار كوب قهوة ساخن و ركز معي جيدا . سننطلق الان .
 |
| شراء بيت في كندا |
خطوات شراء منزل في كندا
- حضر مبلغ اول دفعة : أول شيء عليك القيام به عند شراء منزل هو الادخار لدفع الدفعة الأولى. اخترت هذا كخطوة أولى لأنه قد يستغرق سنوات لتجميع الأموال اللازمة حسب المكان الذي تعيش فيه. لو كنت مطلع على سوق العقارات هنا في كندا ستلاحظ شيء غريب و هو انو المنازل تضل ترتفع باستمرار فاليوم ارخص من غدا و هكذا و لا يبدو ان اسعار المنزل ستشهد انفراجا في الايام القادمة لا بل على العكس حيث تشير اغلب التقارير و التحليلات ان قفزة أخرى في الاسعار ستحصل على الرغم من الوعود الحكومية التي تتحدث عن امكانية بناء ما يزيد عن مليونيي وحدة سكنية جديدة، كندا اليوم في واحدة من اغلى دول العالم من حيث العقارات و تتنافس مع مدينة هونك كونغ في الصين على الرغم من تحذيرات الكثير من المراقبيين ان سوق العقارات الكندي فقاعة ستنفجر و ان الارتفاع هو نتيجة مراهنات كبار المستثمريين . لذا لو اردت ان تكون في مامن فيتوجب عليك ان يكون في حسابك البنكي مبلغ ضخم سنتحدث عن في الخطوات اللاحقة
- اختر مكان السكن الذي يلائمك : أثناء قيامك بادخار الدفعة الأولى ، قد ترغب في البدء في التفكير في المكان الذي تريد أن تعيش فيه. هل من الضروري أن تعيش بالقرب من مكان عملك ؟ هل لديك أطفال و تريد ان يكونوا بالقرب من مدارسهم؟ أو ربما ترغب بالاندماج بالمجتمع الكندي اكثر فترغب بان تكون قريب من الاماكن التي تحدث فيها المهرجانات عادة. هذه مجموعة من الاسئلة التي يجب ان تطرحها على نفسك قبل اتخاذ قرارك. بالطبع ، يجب ان تضع العامل المالي بالحسبان ايظا.
- حضر اوراقك : بمجرد تجميع الدفعة الأولى من اقساط شراء العقار السكني ، الآن حان الوقت للحصول على قرض عقاري. ومع ذلك ، قبل حجز موعد مع سمسار الرهن العقاري أو مستشار مصرفي ، من الضروري جمع الوثائق اللازمة. اهم الوثائق المطلوب هنا هي ايصال بحجم حسابك المصرفي و وثيقة نهاية الغام و هي وثيقة تثبت الدخل السنوي و مصادره الخاص بك سواء كان وضيفة قطاع خاص او موضف حكومي او حتى معاش متقاعدي.
- الحصول على قرض : في هذه الأيام ، تحتاج إلى الحصول على موافقة مسبقة في انك ستحصل على قرض قبل أن يوافق الوكيل العقاري على تمثيلك. الخبر السار هو أن الحصول على موافقة مسبقة أمر بسيط جدًا. سوف تحتاج إلى مقابلة مستشار الرهن العقاري في أحد البنوك أو سمسار الرهن العقاري. سيوفر لك المصرف المسؤول عن اقراضك مستشار لمساعدتك لإتمام الخطوات القادمة بسلاسة - حيث سيتحقق من تقرير الائتمان و وثائق الدخل السنوي و مصادر اموالك و يخبروك بمبلغ القرض الذي يمكنهم ان يعطوه لك حسب عدة حسابات يقومون بها حتى يتاكدوا من انك ستعيد المبلغ.
- ابحث عن سمسار عقارات : بعد الحصول على موافقة مصرفية بشان القرض ، حان الآن الوقت لاختيار سمسار العقارات الذي سيساعدك في البحث عن شقتك. أوصي بإجراء مقابلة مع بعض أصحاب العقارات لمعرفة كيفية عملهم مع زبائنهم والتأكد من أنهم جيدون. يمكنك ان تسال اصدقائك الموجودون في كندا عن نصيحة في الحصول على سمسار عقارات.
- ابدء البحث عن شقة احلامك : اول شيء سيسألك عنه سمسار العقارات هو عن ميزانيتك و خططك لشراء المنزل و بعدها سيعمل على ما لديك ثم يعطيك توصيات عن الشقق و المناطق المناسبة لك خصوصا لو كنت مهاجر حيث ان السمسار سيرشدك سيساعدك من هذه الناحية حيث من الافضل ان تجد لك شقة في منطقة بها و لو عدد قليل من المهاجريين الاخريين و هذا ما يجيده السماسرة جيدا. لذا كن مستعدًا لزيارة العديد من المنازل و الشقق قبل تحديدك للشقة او المنزل الذي تريده. ربما لا يحب الكثيريين العمل مع وكلاء العقارات الان اني افضلهم خصوصا انك شخص جديد قادم من خارج كندا لا تعرف طبيعة السوق و السكن و بالتأكيد ستجد صعوبة في عملية البحث عن منزل بدون وكيل العقارات هءا فضلا عن كون القانون الكندي يطلب وجود وكيل عقارات لاتمام عملية الشراء.
- الحصول على الموافقة النهائية من مقرضي الرهن العقاري : بمجرد قبول البائع لعرضك في شراء المنزل او الشقة ، حان الوقت الان للعودة و زيارة مقرض الرهن العقاري للحصول على الموافقة النهائية. سوف يرغب مقرضو الرهن العقاري في تقييم العقار الذي تشتريه للتأكد من أن القيمة السوقية تتوافق مع سعر شراء المنزل. قد يتطلب هذا تقييم المنزل على نفقتك انت باعتبارك من ستشتري المنزل. بعد الحصول على الموافقة ، ستحتاج إلى توقيع اتفاقية الحصول على القرض ، والتي تحدد شروط القرض الذي اخترت الحصول عليه ، بما في ذلك المدة و سعر الفائدة وأي شروط أخرى للدفع المسبق.
- عيًن محامي : إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل ، فقد حان الوقت لتوكيل محامي يتولى التعامل مع باقي خطوات اتمام عملية الشراء لضمان حقوقك و حمايتك من التلاعب. هنا انت لا تحتاج الى محامي عبقري للقيام بهذه المهمة فيكفي اي محامي بخبرة بسيكة لاتمام هاته المهمة . سيُعلمك مكتب المحامي بتكاليف شراء المنزل النهائية ، وستحتاج إلى مقابلته قبل تاريخ اخر خطوة لإتمام عملية الشراء.
- تأمين المنزل : من الناحية التقنية ، يجب أن تكون هذه الخطوة التاسعة ، هنا يجب أن يكون لديك تأمين ضد الحريق حيث يطلب جميع مقرضي الرهن العقاري هذا النوع من التأمين قبل مقابلة المحامي، يُعرف أيضًا باسم التأمين على المنزل ، تقع على عاتق المحامي مسؤولية التأكد من أنه تم اتمام كل متطلبات قبل الحصول على القرض العقاري.
- انت الان المالك الرسمي : تهانينا ، هذه اخر خطوة حيث اصبحت الان أنت المالك الرسمي لمنزلك الجديد! ستستلم مفاتيح منزلك و تصبح حرا في الانتقال للعيش فيه.
تعليقات
إرسال تعليق